Warum ein Forward-Darlehen jetzt wichtig wird

Die Zinsen waren über ein gutes Jahrzehnt sehr niedrig. Doch jetzt zeichnet sich eine Zinserhöhung ab.

Das hat auch Auswirkungen auf alle, die bereits einen Immobilienkredit haben und deren Zinsbindungsfrist bald auslaufen wird. Darum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, über ein Forward-Darlehen nachzudenken.

Die Preise für Wohnungen und Häuser sind hoch. Für viele Käufer war das in den letzten Jahren kein Problem: Da die Zinsen für die Immobilienfinanzierung günstig sind, konnten sie sich auch eine etwas teurere Wohnung oder ein Haus leisten. Dafür musste man einkalkulieren, den Kredit lange abzuzahlen. Denn ist die Gesamtsumme hoch und tilgt der Käufer sein Darlehen nur mit niedrigen monatlichen Raten, braucht er eben länger, bis er schuldenfrei ist.

Was passiert aber, wenn der Kredit ausläuft?
Je weniger die Immobilienkäufer getilgt haben, desto höher ist die Restschuld, die am Ende der Kreditlaufzeit noch abbezahlt werden muss. Wer bereits bisher wegen der Raten fürs Wohneigentum finanziell keine großen Sprünge machen konnte, bekommt bei steigenden Zinsen eventuell ein Problem mit seiner Anschlussfinanzierung. Denn wenn die Zinsen bis dahin gestiegen sind, könnten die monatlichen Raten teurer werden. Und das kann für viele Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses ein Problem werden. Darum ist es sinnvoll, früh genug ein sogenanntes Forward-Darlehen abzuschließen.

Mit diesem Darlehen sichert man sich die heutigen Zinsen einige Zeit im Voraus. Für die garantierte Zinssicherheit zahlt man einen kleinen Aufschlag auf den aktuell geltenden Zinssatz. Seine Höhe hängt unter anderem davon ab, wie lange im Voraus die derzeitigen Konditionen reserviert werden sollen. Grundsätzlich gilt: Je länger die Vorlaufzeit, desto höher der Zinsaufschlag.

Die Zukunft kann natürlich niemand vorhersagen: Sollten die Zinsen tatsächlich deutlich gestiegen sein, spart man letztlich trotz des Zinsaufschlags. Sollten die Zinsen gleich bleiben oder sogar weiter fallen, zahlt man dagegen drauf. Denn ist der Vertrag unterschrieben, muss man das Forward-Darlehen abnehmen.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Forward-Darlehen?
Sprechen Sie mit Ihrem Berater über den Zinsauslauf Ihres Darlehens. Er prüft, ob aktuell der Abschluss eines Forward-Darlehens für Sie möglich ist. Mit dem Forward-Darlehen hat man dann für die nächsten Jahre Planungssicherheit, egal, wie sich die Zinssituation entwickeln wird.