Wenn (fast) alle Zeichen auf Eigentumswohnung stehen

Eine eigene Wohnung? Ist in jungen Jahren ein Klotz am Bein – das galt zumindest für viele Jahre.

Doch wer heute in Ballungsgebieten lebt, sollte umdenken. Dort ist Wohnraum oft knapp – und die Mieten sind hoch. Häufig kann man für Raten in Miethöhe auch eine eigene Wohnung abbezahlen. Das bringt noch mehr Vorteile mit sich.

In Großstädten ist Wohnen teuer. Viele Vermieter nutzen diese Situation zu ihren Gunsten: Sie erhöhen die Mieten immer dann, wenn das rechtlich möglich ist, also entweder nach einer Modernisierung oder als Anpassung an die örtliche Vergleichsmiete. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sieht zwar vor, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen darf (https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html), aber eine Mieterhöhung zur Anpassung an die örtliche Vergleichsmiete ist in diesem Rahmen alle 15 Monate möglich.

Noch schlimmer ist, wenn eine Kündigung wegen Eigenbedarfs im Briefkasten liegt. Denn auf die Schnelle eine neue Unterkunft zu bekommen, ist oft schwierig.

Die Vorteile der eigenen Wohnung
Wenn die monatlichen Raten bei einer Tilgung von mindestens 2 Prozent nicht höher sind als die Mietzahlungen im gleichen Zeitraum, ist es sinnvoll, über Wohneigentum nachzudenken. Weil die Zinsen für einen Immobilienkredit noch sehr gering sind, ist das nicht unmöglich. Und es bringt viele Vorteile mit sich:

• Es gibt keinen Vermieter, der kündigen kann.
• Die monatlichen Raten kann man auf 10 Jahre festschreiben. Während Mieter in dieser Zeit einige Mieterhöhungen bekommen können, ist eine Ratenerhöhung während der Zinsfestschreibungszeit nicht möglich.
• Mit den Ratenzahlungen spart man ein eigenes Vermögen an. Selbst wenn die Immobilie bei einem Verkauf noch nicht ganz abbezahlt ist, gehört einem vom Verkaufspreis zumindest ein Teil, den man in eine andere Immobilie investieren kann. Wer Mieten zahlt, hat am Ende der Mietzeit nichts.

Die Krux mit den hohen Kaufpreisen
Trotz dieser Vorteile hat der Kauf einer Immobilie natürlich einen großen Nachteil: Nicht nur die Mieten sind kräftig gestiegen, auch die Kaufpreise. Und etwas Eigenanteil sollte man natürlich bereits mitbringen. Außerdem sind die Kaufnebenkosten beachtlich und müssen bar bezahlt werden. Das sind unter anderem die Ausgaben für den Notar, den Eintrag ins Grundbuch, die Grundsteuer und eventuell Maklerkosten.

Wenn Sie noch nicht ausreichend Kapital angespart haben, haben Sie zwei Möglichkeiten. Vielleicht müssen Sie auch beide kombinieren, um sich Wohnraum zu sichern:

1. Sie halten Ausschau nach einer kleinen Wohnung, die eigentlich nicht Ihren Ansprüchen genügt. Aber lieber eine eigene kleine Wohnung, die Sie sicher haben, als ständig Mieterhöhungen oder eine Eigenbedarfskündigung.
2. Sie sprechen mit Ihren Eltern. Entweder unterstützen sie Ihr Vorhaben finanziell, oder sie geben Ihnen einen Privatkredit zu günstigen Zinsen. Theoretisch können auch Ihre Eltern die Wohnung kaufen, und Sie halten fest, dass sie später auf Ihr Erbe angerechnet wird. Alternativ können Sie mit ihnen über eine Schenkung oder ein vorgezogenes Erbe sprechen.

Ist die Wohnung irgendwann abbezahlt, wohnen Sie mietfrei und müssen nur Nebenkosten bezahlen. Und natürlich das, was die Instandhaltung der Immobilie kostet. Wollen Sie eine andere Wohnung, können Sie Ihre Immobilie verkaufen – oder vermieten. Vermieten Sie, haben Sie ein passives Einkommen. Und falls Sie sie verkaufen möchten, können Sie sich vielleicht auch freuen, denn nach wie vor steigen die Preise für Wohnungen in vielen Städten und Regionen. Während Mieter also jeden Monat nur bezahlen, am Ende aber mit leeren Händen dastehen, haben Sie mit den monatlichen Zahlungen den Grundstock für ein Vermögen gelegt.

Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben oder auf der Suche nach einer passenden Wohnung sind, sprechen Sie unsere Immobilien-Experten einfach an.